청주시 사천동 일원에 약 250,000㎡로 추진중인 새터지구 도시개발사업은 충청북도의 지방공기업인 충북개발공사에서 공영개발로 현재 추진 중에 있는 사업이다.
새터지구는 구역지정을 위한 관련기관 협의를 끝내고 현재 도시계획심의를 앞두고 있다.
본 지역은 오랫동안 개발이 미루어졌던 지역으로, 사천동 일원에 새로운 활력이 될 것으로 전망이 되며 이 때문에 인근 주민들도 많은 기대를 안고 있는 지역이다.
그러나 최근의 사례에서 보듯이 이러한 개발사업이 결코 순탄하게 진행되는 사례는 거의 없다.
청주시는 중앙의 원도심과 주변의 부도심이 형성되기까지 개발이 이루어지면서 개발사업 특성상 반대하는 목소리는 항상 있어왔다.
본 지역 또한 민간개발을 외치는 속칭 반대투쟁위원회에서 2번의 기자회견을 여는 등 공영개발을 반대하는 목소리도 있었다. 하지만 이들이 표현하는 강탈이니 강제수용이니 하는 얘기는 아직 구역지정도 되지 않은 지구에서 나올 수 있는 얘기는 아니며, 예전 군사정권에나 있을법한 얘기로, 요즘 세상하고는 동떨어진 얘기일지도 모른다.
공영개발로 추진하면 과연 주민들이 피해를 보는가하는 것은 이전의 개발사업의 사례를 살펴보면 알 수 있을 것이다. 이전의 사업들이 그들이 주장하는 대로 추진해왔다면 지금의 발전된 청주시의 모습이 그려졌을까 하는 의문을 가진다.
충북개발공사는 도가 설립한 공기업으로 사익을 우선적으로 도모하는 민간개발조직과는 다른 공기업으로 주민들의 목소리에 귀 기울이는 것도 우리지역에서 상생해야 하는 공사에겐 당연한 일이다.
얼마전 분양을 완료한 호미지구의 경우 2006년도에 충북개발공사에서 추진했었던 사업지구이다. 하지만 민간개발의 반대로 인해, 결국 민간개발로 추진하다가 10년이 다 되서야 재개되었다. 초기 계획대로 공영개발로 진행되었다면 2009년 3.3㎡당 600만원대 분양되었을 것이나 개발지연으로 인한 각종비용의 상승 등에 따라 얼마전 3.3㎡당 859만원에 분양되었다. 결과적으로 비싼가격으로 분양받은 시민들만 피해를 보는 결과를 낳게 되었다.
청주시의 모든 개발지구가 그렇듯이 일부 반대하는 사람들에 의해 계획적 개발이 좌지우지 되었다면 현재의 발전된 청주가 되기 힘들었을 것이다.
공사에서는 우선적으로 주민들이 피해가 가지 않도록 주민과의 협의체를 구성하여 의견을 적극 수렴해야 할 것이다.
공사 관계자는 이에 대해, 우리지역에서 공사가 진정 주민들에게 인정받을 수 있도록 노력하고, 본 사업이 대표적인 공영개발사업의 모범이 될 수 있도록 추진하겠다고 한다.
분명한 것은 충북개발공사는 우리지역의 대표공기업이기 때문에 주민들을 위해 기존의 여러 개발사업보다 보다 발전한 모습을 보여줘야 한다.
또한, 이번 새터지구의 개발로 인해 통합청주시 도시개발의 새로운 패러다임을 제시하고, 지역주민과 상생하는 공기업으로 더욱 발전하는 모습을 보여줘야 할 것이다.
